在申請貸款、尤其是大額貸款的時候，大部分借款人都會猶豫很久。因為貸款本金越高，貸款利息就越多。對于大部分普通家庭的借款人來說，當然是希望自己的貸款利率越低越好。抵押房貸和房貸哪個劃算？對比計算一下就知道了。

抵押房貸和房貸哪個劃算？

1、抵押房貸

如果是將房子拿去做抵押，然后去銀行申請抵押房貸，因為有抵押物的關系存在，銀行的貸款利率一般不高。

因為抵押房貸跟按揭房貸不同，不會有首套房和二套房的貸款利率上浮，也不會有首付的硬性要求。貸款利率都是直接按照最新一期LPR利率來進行波動，波動范圍一般都在10%左右。

以建行抵押房貸舉例，貸款年利率一般都在5%左右。假設借款人將房子抵押，申貸100萬元，分10年償還，那么一年的貸款總利息為50000元，十年的總利息為50萬元。

2、按揭房貸

去銀行申請按揭房貸，借款人需要準備首付款，而且本質上來說，屬于提前購房，貸款利率一般要比抵押貸款的利率高上一些。

還是以建設銀行的按揭房貸為例，一般買房的商業貸款利率基本上都在5.5%-6%之間。假設借款人要貸款100萬元，分期20年，一年的貸款利息在55000-60000元之間。

而且按揭房貸的利息會根據還款方式的不同而產生波動，比如選擇等額本金的話，利息就會比等額本息更少一些。

如果是選擇公積金貸款的話，貸款利率又會比抵押貸款低上很多。

總的對比上來看，如果單純計算利息的話，一般是抵押房貸比較劃算。

按揭房貸轉抵押貸款劃算嗎？

劃不劃算要看從什么方面進行判斷：若公積金房貸轉抵押貸是不劃算的；若是商業房貸轉抵押貸，劃不劃算要看具體審批的利率高低。

消費型的利率少數產品持平房貸利率，多數高于房貸利率。且目前貸款的還款期限基本是10年，分攤到每月的還款金額比較高。

另外需要提醒借款人，除了部分銀行有消費型的抵押產品，大部分銀行都是經營性抵押貸款。需要辦理營業執照。

經營抵押貸款的利率較房貸確實有優勢，首先它需要借款人名下的營業執照至少半年且在實際經營。借款的期限多為3、5年，且多為先息后本的還款方式，每年需要歸本。